本报4月23日讯(记者 喻雯 实习生 王圣彦) 29日,新版房地产信息系统将正式上线运行。建设部门将借此系统加强对企业销售价格的监控。企业在对某一单体住宅楼申办预售手续时,管理部门将对申报价格审查,并对单体楼设置最高限价。如果项目在销售过程中售价超出了最高限价,将无法网签。
济南市建委房地产市场监管处有关负责人介绍,新版房地产信息系统正式上线后,房企在申报某一个项目单体楼的预售资格时,要有一个报价,建设部门会将开发商报价录入房地产信息系统。
如果该项目是第一次申请预售审批,建委将根据该项目周边楼盘同品质的楼盘调研,确定申请预售单体楼的参考价格,即该单体楼的成交最高限价。如果开发商的报价过高,将无法批准发放预售许可证。如果开发商取得预售证后,在房屋销售过程中抬高房价,超出了政府设定的最高限价,成交的房源将无法网签,这意味着将无法办理房产证。
如果该项目不是首次申请预售,建委将结合该项目此前成交的价格等综合调研,制定此次预售单体楼成交的最高限价。如果此次销售的价格涨幅过高,超出标准,所售房源也将无法网签。
房地产信息系统今日9时停网
记者从济南市建设部门了解到,24日上午9点起房地产信息系统将开始停网,新版房地产信息系统定于29日正式上线运行。
23日,济南市建设部门房地产市场监管处有关负责人表示,从即日起至停网,网上已经发证的商品房项目,可以正常网签。企业管理、项目管理、预售申报等其它功能模块停止使用。已经网上申报商品房预售许可手续未发证的,发证工作顺延到新系统上线后进行。
该负责人说,各房地产企业要及时与购房客户沟通,妥善安排停网前后的商品房买卖合同网签工作。
新系统上线后,原系统定制的合同模板,由于数据结构的改变,将无法继续使用,须重新制定合同模板。各房地产企业在原有系统中的数据,包括企业信息、项目与单体数据、证件数据、购房人信息及买卖合同数据,将全部移至新系统,并保证数据的完整性及安全性。
为何要启用新版房地产信息系统?该负责人介绍,新的信息系统建设有利于加强房地产市场监管,及时准确发布房产信息,从而加大房地产市场预警预报系统建设。此举落实了“国五条”有关房产信息系统建设的有关规定。
“我们将企业的报价录入到信息系统中,不仅在预售环节监管,更重要的是,可以对未来在售成交时监管。”该负责人说,现实中,有部分开发商虽然其定价通过预售审批,但在实际销售中会通过种种形式抬高房价。比如开发商录入系统的价格是9000元/每平米,但签合同的价格却成了9200元/每平米。新版房产系统建成后,建设部门可以在系统后台对实际成交的价格监管,实际价格超标将无法网签。
