二手住宅年末出现“翘尾行情”
23741元/平方米，这是今年深圳二手住宅最高月均价。据深圳中原地产统计数据，11月深圳二手住宅环比上涨了3.54%，同比微跌0.42%。成交价格上涨的同时，成交量也表现出色。据市规土委统计，11月全市二手住宅过户数为6282套，环比上月增加34.35%，同比增加168.81%；成交面积为52.4万平方米，环比增加34.67%，同比去年11月增加166.03%。
深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时表示，自今年2月份降存准以来，二手住宅指数价格一路上涨，至11月份，涨幅逐渐拉大，除了成交结构的影响外，热点片区的拉升作用也很大。从周成交情况来看，11月份以及12月初二手住宅的成交价格波动幅度较大，但基本上都在2万元/平方米以上高位震荡。
“在10月份经历了短暂的下滑之后，11月份总体成交持续回升，成交价格创出新高，”中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日分析称，“买家入市需求增加，导致业主心态也变得强硬，业主议价空间变小，新增盘源的放盘价较高；另一方面，刚性需求依然较为强劲，部分客户预期也较乐观，遇到合适的物业也会接受业主的微幅涨价。”
美联物业全国研究中心总监徐枫昨日表示，受一手住宅热销影响，二手住宅年末也出现了“翘尾行情”。
豪宅成交上扬拉高均价
“上个月底，一位客户在网上看到房源后，很快就以1150万元买下中信红树湾一套230平方米的单位。近期买房客户成交周期普遍缩短，由之前的几个月缩短到现在的半个月。” 美联物业大南山华侨城B区高级营业经理白先桃昨日向记者透露，华侨城片区成交量创出年内最高量，成交价格同比也有近两成的上涨。
中联地产香蜜湖片区分行经理周勉昨日称，刚需和改善性需求的同时入市，片区学位房和部分豪宅成交量持续走高，同行的佣金收入创下年内最好业绩。
豪宅片区的“添薪加火”助推成交均价的上扬。“11月成交结构小幅偏向中高端物业，面积90～144平方米及单价2万元/平方米以上、总价200万～300万元下的比重都有一定升幅。”肖小平认为，一方面由于整体房价平稳缓慢上升，另一方面是近期豪宅放盘增多、成交明显上升，拉高了均价。
成交结构的变化影响整体均价的波动。深圳中原二手住宅市场成交数据显示，全市整体成交均价11月有小幅上升，成交总价分布方面，80万元以下的刚需物业和500万元以上的豪宅物业增加最为明显。各区来看，除盐田和龙岗外，其余各区成交均价都在2万元/平方米以上，其中宝安涨幅最大，本月区域豪宅成交明显增加，直接将均价大幅拉升两成至2万元/平方米以上；龙华区涨幅其次，区域以星河丹堤为代表的单价3万元/平方米以上豪宅成交放量。南山区11月单价4万元/平方米以上的豪宅成交占两成之多，其中纯水岸、中信红树湾、红树西岸成交活跃，这也是近年来南山区以3万元/平方米以上均价位居首位的主要原因。
贺晓丽表示，豪宅成交占比呈现逐步上升态势。不少在近期出手购置大户型物业的改善性买家，基本都已留意市场半年甚至一年时间，对市场行情比较了解，购房主要是出于自住兼保值的考虑。
后市仍将出现价格高位波动
“二手住宅成交量走高的势头有望延续到明年1月份，不排除12月份的成交套数突破7000套。”贺晓丽认为，从目前情况看，市场上仍有较充足的购买力，而一手市场连续数周维持高位成交的情况下，二手市场也表现良好，改善型需求的入市将加大对后市价格的影响，预计后市将继续出现价格高位波动和局部上涨共存的局面。
中联地产认为，年底二手住宅“量价稳增”的态势有望延续到12月，近期二手住宅放盘量有所增加，有利于提升交易量，预计12月二手住宅成交量可达到7500套。
徐枫称，11月份全市一手住宅成交量创此轮调控以来的最高点，而二手住宅的成交量也保持较高水平。后期一二手市场联动性将增强，一手市场的热点区域同样会带热二手成交，出现局部上涨，如宝安中心区、龙华和龙岗等等区域。
