一、沙家圩花苑建设项目 已经南通市开发区管委会批准建设。现对该项目采用BT方式(建设—移交)招标，择优选择投资建设人。
二、 南通城建工程项目管理有限公司 受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。
三、工程概况：
(1) 工程地点： 南通经济技术开发区
(2) 工程规模： 总建筑面积约82000平方米。
(3) 标段划分：本工程为一个标段： 1#-12# 、地下车库1#、3#、人防2# 施工图范围内的桩基工程、土建及安装工程、道路、雨污水管道、围墙等配套工程 。
(4) 工期控制目标:计划开工时间： 2014 年 8 月，计划竣工时间： 2015 年 7 月，施工总工期510天： (桩基45天、 地下车库75天封顶、17层脚手架拆除300天、 雨污水管道、道路、围墙等配套90 天)具体以发包人签发的书面开工通知为准 。
(5) 工程质量要求：合格工程
四、投资方式：BT(建设—移交)
1 、建设管理主体：江苏炜赋集团建设开发有限公司
2 、回购主体：江苏炜赋集团建设开发有限公司
3 、回购基数：最终按政府审计部门审定的工程造价(不含设计、监理等相关建设前期费用)作为投资人的回购基数。
4 、回购期限：
第一次回购：工程交付使用后30日内，付合同价扣除甲供材的30%工程款 ;
第二次回购：工程交付使用 后满一年(12个月)付至审计结算价 扣除甲供材 的65%+按投标约定利率计算出的利息费用(利息基数为结算价 扣除甲供材 的65%- 合同
价扣除甲供材的30%);
第三次回购：工程交付使用 后满二年(24个月)付至审计结算价 扣除甲供材 的98%+按投标约定利率计算出的利息费用(利息基数为结算价的33%)。
结算价的 2% 作为质量保修金，待保修期满后无息返还。
五、申请人应当具备的主要资格条件 ：
(1)申请人资质类别和等级: 房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质;
(2)拟派项目负责人资质等级和要求: 具有建筑工程专业壹级注册建造师资格，并具备安全生产考核合格证(B类) 。
( 投标企业必须符合国家房屋建筑工程施工总承包企业资质等级承包范围)
六、以下条件属于资格预审的必要合格条件 ：
(1)具有独立订立合同的能力;
(2)未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态;
(3)企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的;以江苏省住房和城乡建设厅公告为准。
(4)资格预审申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假;
(5)企业的资质类别、等级和拟派项目负责人的资质等级满足招标公告要求;
(6)企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证;
(7)授权委托代理人、拟派项目负责人及企业五大员(预算员、施工员、质检员、安全员、材料员)均为投标单位正式人员，并提供劳动合同及养老保险缴费证明。
(8)项目负责人必须满足下列条件之一：
a 、项目负责人是非变更后无在建工程的。
b. 项目负责人是变更后无在建工程的,并且：原合同工期已满且变更备案之日已满6个月;或者，因非承包方原因致使工程项目停工超过120天，且经建设单位同意并已经办理项目负责人变更手续的。无备案，视为无变更，无效。
c. 项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况。
(9) 企业在2011年7月1日后(以竣工验收报告时间为准)承建过类似工程，质量达到合格及以上标准;企业提供类似工程业绩1个，类似工程指单个施工合同在8万平方米及以上小区土建工程，如为非南通地区的工程业绩，均须提供工程收款单位开具的税务发票原件(每项业绩提供一张能证明业绩工程的即可)或完税证明(每项业绩提供一张能证明业绩工程的即可)。
(10) 企业及项目负责人所在地检察机关出具的企业及拟派项目负责人无行贿犯罪档案结果告知函。
(11)投标企业提供银行授信额度证明。
(12)本工程不接受联合体投标。
七、 资格预审须提供的资料 ：
(一)建设工程投标报名申请书三份;
(二)本招标公告《投标申请人资格预审须知》附表1《资格预审必要合格条件标准》规定的材料;
(三)资格预审文件由投标申请人通过 南通开发区招标投标及政府采购网 www.ntkfqztb.cn 下载。
八、 投标申请人报名及递交资格预审材料的要求
(一)报名时间： 2014 年7月19日至2014年7月23日24时止 ，网上报名24小时开通。
(二)递交资格预审材料的时间及要求：
1 、递交资格预审材料的时间： 2014 年7月29日9时至11时
2 、递交资格预审材料的要求：
(1) 投标申请人必须在本招标公告规定的网上报名时间内进行投标报名 (用CA锁报名) ;并且，在递交资格预审材料时，由授权委托的代理人携带法人授权委托书并提供参加本工程投标报名的《建设工程投标报名申请书》(必须为网上报名打印件，且加盖投标申请人公章和法定代表人印鉴)。否则，其资格预审材料将被拒绝接收或导致资格预审不通过。
(2)投标申请人须按本招标公告《投标申请人资格预审须知》的规定，在规定的递交资格预审材料的时间内将本招标公告第六条规定的资格预审材料送达至指定地点。若在规定的递交资格预审材料的时间内未签到，则作该投标申请人自动放弃资格预审处理。 资格预审文件一式叁份。
3 、递交资格预审材料的地点： 南 通经济技术开发区公共资源交易中心(新开北路宏兴路南))。
九、本工程诚信保证金为贰仟万元人民币，投标人必须在资格预审通过后开标前三天由企业基本帐户汇入以下帐户，帐户全称： 江苏炜赋集团建设开发有限公司 ，开户银行：工商银行开发区支行，账户： 1111824109000004952 。 诚信保证金递交后请将保证金电汇凭证(或进账单的第三联)原件及复印件送至 江苏炜赋集团建设开发有限公司 开具收据。诚信保证金贰仟万元的返还(无息)：甲方将根据乙方在中标进场后施工实施过程中的真实性考核情况、项目组人员履约考核情况、工程质量、进度、安全等履约情况进行考核。 桩基施工完成，返还 500 万元 诚信保证金 ， 全部工程主体施工结束除留100万元保证金外，返还剩余诚信保证金。
十、评标办法：含施工组织设计的按建设资金回报年利率单因素评标办法
(1)首先评审技术标函。满足要求的技术标函为合格标函，技术标评审通过率在60%以上(含60%)的，则该技术标为评审通过。
(2)各投标人的技术标评审通过后，方可参加商务标的评审。
(3)凡参与投标的单位，视同认可招标人规定的下浮率(经南通经济技术开发区审计局审定的预算价)地下人防、独立地下车库、商业、幼儿园、高层建筑下浮6%，桩基、雨污水管道、道路、围墙等配套(不含景观绿化及专业配套)下浮7%。本工程钢材甲供。
(4)凡参与投标的单位，所报建设资金回报年利率，建设资金年利率最高为中国人民银行投标当日(一至三年)贷款基准利率上浮20%，最低为中国人民银行投标当日(一至三年)贷款基准利率，否则视为无效投标文件;
(5)按建设资金回报年利率报价最低者的投标人为中标单位;如报价相同者，现场业主确定中标单位。
(6)未递交诚信保证金者，不得参加投标。
